湘潭縣不動(dòng)產(chǎn)登記“高效辦成一件事”

　　辦事指南

　　（二0二四年九月）

　　一、辦理流程

　　申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

　�。▽�(duì)轉(zhuǎn)讓方為單位納稅人的，需先向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地增值稅清算）

　　二、聯(lián)辦事項(xiàng)

　　1.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（購(gòu)買、離婚析產(chǎn)、互換存量房）；2.稅費(fèi)繳納；

　　三、申請(qǐng)主體

　　由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可單方申請(qǐng)。

　　四、申請(qǐng)材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

　　2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無(wú)需提供）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）；

　　4.證明不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（如：買賣合同、互換協(xié)議、離婚協(xié)議或生效法律文書）；

　　以下材料根據(jù)實(shí)際需要提供：

　　1.土地增值稅完稅憑證（轉(zhuǎn)讓方為單位時(shí)提交）。

　　2如需批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，提交有權(quán)批準(zhǔn)處置轉(zhuǎn)讓的主管部門的證明文件。

　　3.申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。

　　4.轉(zhuǎn)讓方為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人提交申請(qǐng)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明。還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證。

　　5.經(jīng)濟(jì)適用房等福利房轉(zhuǎn)移的，需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具同意上市交易審批單或補(bǔ)交土地出讓價(jià)款。

　　6.因征收征用重新承受土地房屋權(quán)屬的，還需提供以下資料：

　　（1）納稅人符合享受征收、征用契稅優(yōu)惠政策條件的資料；征收、征用補(bǔ)償協(xié)議；

　�。�2）重新購(gòu)買土地、房屋支付全部相關(guān)價(jià)款的增值稅發(fā)票（申請(qǐng)代開發(fā)票除外）。

　�。�3）重新承受土地、房屋的合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及其他憑證。

　　7.因不可抗力滅失住房重新承受住房權(quán)屬的，還需提供：

　�。�1）原住房權(quán)屬的資料；

　　（2）不可抗力滅失住房的資料；

　�。�3）重新承受住房的合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及其他憑證；

　　（4）重新購(gòu)買住房支付全部相關(guān)價(jià)款的增值稅發(fā)票（申請(qǐng)代開發(fā)票除外）。

　　8.支付房屋買賣全部相關(guān)價(jià)款的增值稅發(fā)票（申請(qǐng)代開發(fā)票除外）。房屋互換的，提交支付房屋互換全部相關(guān)價(jià)款的增值稅發(fā)票（申請(qǐng)代開發(fā)票除外）。

　　9.房屋類型為住宅的，出讓方家庭出售滿五年家庭唯一住房，以及購(gòu)買方申請(qǐng)首套房次套房減征契稅的，提供購(gòu)房人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，出生醫(yī)學(xué)證明、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供）等與轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，或相關(guān)事項(xiàng)告知承諾書。

　　10.適用相關(guān)稅種差額征收或據(jù)實(shí)征收方式的需提供房屋原值、允許扣除稅金及合理費(fèi)用的憑證及資料。

　　五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　登記費(fèi)：住宅80元/件；非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）等符合免收政策的免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)，向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　六、辦理時(shí)限

　　2個(gè)工作日。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)﹝2016﹞2559號(hào)、財(cái)稅﹝2019﹞45號(hào)、湘發(fā)改價(jià)費(fèi)﹝2017﹞264號(hào)

　　辦事指南依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999