湘潭縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、國有農(nóng)用地使用權(quán)首次登記

　　二、國有農(nóng)用地使用權(quán)變更登記

　　三、國有農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　四、國有農(nóng)用地使用權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）國有農(nóng)用地使用權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　以承包經(jīng)營以外的方式使用國有農(nóng)用地申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的，由用地批準文件等權(quán)屬來源記載的土地使用人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明,其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.縣級以上人民政府或者有關(guān)部門關(guān)于組建國有農(nóng)場、草場等批準使用土地、水域、灘涂等的批準文件等權(quán)屬來源材料；

　　4..地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費標準

　　免收不動產(chǎn)登記費。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（二）國有農(nóng)用地使用權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　國有農(nóng)用地的使用權(quán)變更登記應(yīng)當由不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明,其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.權(quán)利人或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其變更的材料；

　　5.土地坐落、面積、界址、用途發(fā)生變化的，提交有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）；

　　6.土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利期限等發(fā)生變化的，提交有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件，包括國有農(nóng)用地的使用權(quán)有償使用合同、租賃合同、作價出資（入股）或者授權(quán)經(jīng)營批準文件等。

　　四、收費標準

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（三）國有農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　國有農(nóng)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由雙方當事人共同申請。因繼承、受遺贈取得的，或因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書等導致權(quán)屬發(fā)生變化的，可以由權(quán)利人單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明,其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.互換的，提交互換合同以及有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

　　5.調(diào)整的，提交有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

　　6.法人或者非法人組織合并、分立等導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或者非法人組織合并、分立的材料以及有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

　　7.因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書等導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書等材料。

　　四、收費標準

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　即時辦結(jié)。

　　（四）國有農(nóng)用地使用權(quán)注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　國有農(nóng)用地的使用權(quán)注銷登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明,其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.因自然災(zāi)害等原因?qū)е聡�有農(nóng)用地的使用權(quán)消滅的，提交相應(yīng)材料；

　　5.國有農(nóng)用地的使用權(quán)被依法收回或者農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，提交人民政府的收回決定或者證實土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的材料；

　　6.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的，提交權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的書面材料；

　　7.人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書導致權(quán)利消滅的，提交人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書。

　　四、收費標準

　　不收費。

　　五、辦結(jié)時限

　　即時辦結(jié)。

　　不動產(chǎn)登記收費依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999