湘潭縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、居住權(quán)首次登記

　　二、居住權(quán)變更登記

　　三、居住權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）居住權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　居住權(quán)首次登記應(yīng)由居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請。按照遺囑或者生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，可單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，自然人提交身份證（或電子身份證）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.因合同設(shè)立居住權(quán)的，提交居住權(quán)合同等材料；

　　5.因遺囑設(shè)立居住權(quán)的，提交下列材料：

　　（1）生效的遺囑；

　　（2）遺囑人的死亡證明；

　　（3）已經(jīng)因繼承、受遺贈辦理轉(zhuǎn)移登記的，無需提交不動產(chǎn)權(quán)證書和遺囑人的死亡證明。

　　5.生效法律文書設(shè)定居住權(quán)的，提交人民法院的生效法律文書，無需提交不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　四、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　暫不收取不動產(chǎn)登記費，待上級規(guī)定明確后，按照相關(guān)政策執(zhí)行。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　　（二）居住權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　居住權(quán)變更登記，應(yīng)由居住權(quán)人和不動產(chǎn)的所有權(quán)人共同申請。因當(dāng)事人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化等情形的，可單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，自然人提交身份證（或電子身份證）；

　　3.不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.權(quán)利人姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；

　　5.居住權(quán)的住宅范圍、居住權(quán)期限等發(fā)生變化的，提交能夠證實變化的材料。

　　四、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　免收不動產(chǎn)登記費。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　　（三）居住權(quán)注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　居住權(quán)注銷登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的居住權(quán)人申請。當(dāng)事人雙方解除居住權(quán)合同等注銷居住權(quán)的，應(yīng)由不動產(chǎn)所有權(quán)人和居住權(quán)人共同申請；居住權(quán)期限屆滿、不動產(chǎn)滅失或者被征收、生效法律文書等導(dǎo)致居住權(quán)消滅的，可由不動產(chǎn)所有權(quán)人或者居住權(quán)人單方申請；居住權(quán)人放棄權(quán)利的，可由居住權(quán)人單方申請；居住權(quán)人死亡的，可由不動產(chǎn)所有權(quán)人單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，自然人提交身份證或電子身份證）；

　　3.不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.居住權(quán)人死亡的，提交死亡證明；

　　5.居住權(quán)人放棄權(quán)利的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面材料；

　　6.不動產(chǎn)滅失，提交不動產(chǎn)滅失有關(guān)憑證材料；

　　7.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的征收決定。

　　四、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　即時辦結(jié)。

　　不動產(chǎn)登記收費依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999