湘潭縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記

　　二、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記

　　三、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　四、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　(一)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　1.集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,應(yīng)由出讓、出租等合同或者用地批準文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人申請；

　　2.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，應(yīng)由出讓、出租等合同或者用地批準文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人申請。

　　三、申請材料

　　申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的材料包括：

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.有批準權(quán)的人民政府或者主管部門批準用地的文件、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓或者出租合同等土地權(quán)屬來源材料；

　　4.地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）；

　　5.依法應(yīng)繳納土地價款、納稅的，提交繳納土地價款的憑證、完稅結(jié)果材料。

　　申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的材料包括：

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書或者有批準的人民政府或者主管部門批準的用地的文件、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓或者出租合同等土地權(quán)屬來源資料；

　　4.建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證明文件或者規(guī)劃條件核實意見等建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

　　5.地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）；

　　6.建設(shè)項目竣工驗收意見等建設(shè)工程已竣工的材料；

　　7.依法應(yīng)繳納土地價款、納稅的，提交繳納土地價款的憑證、完稅結(jié)果材料；

　　8.建筑物區(qū)分所有的，確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料。

　　三、收費標準

　　登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個體工商戶）等符合免收政策的免收不動產(chǎn)登記費。

　　四、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明,其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；

　　5.集體建設(shè)用地或者房屋面積、界址范圍等發(fā)生變化的，提交導(dǎo)致不動產(chǎn)面積、界址范圍等發(fā)生變化的材料，以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）；

　　6.集體經(jīng)營性建設(shè)用地用途或者權(quán)利期限變更的，提交合法有效協(xié)議；房屋用途發(fā)生變化的，提交有權(quán)機關(guān)出具的證實房屋用途發(fā)生變化的文件；

　　7.同一權(quán)利人分割或者合并建筑物、構(gòu)筑物的，提交自然資源主管部門同意分割或者合并的文件或者補充合同等材料以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）；

　　8.共有性質(zhì)變更，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或者生效法律文書；

　　9.不動產(chǎn)坐落發(fā)生變化的，提交證實坐落發(fā)生變更的文件；房屋性質(zhì)發(fā)生變化的，提交有權(quán)機關(guān)出具的證實房屋性質(zhì)發(fā)生變化的文件；

　　10.土地權(quán)利性質(zhì)發(fā)生變化的，提交土地出讓、出租合同。依法需要補交土地價款的，還應(yīng)提交繳納土地價款的憑證；

　　11.依法應(yīng)納稅的，提交完稅結(jié)果材料。

　　四、收費標準

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（三）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因繼承、受遺贈取得的，或因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可以由權(quán)利人單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明,其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同；互換的，提交互換協(xié)議；出資的，提交出資協(xié)議；贈與的，提交贈與合同；

　　5.因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料和集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、需要批準的提交有關(guān)批準文件；

　　6.共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

　　7.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書；

　　8. 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；

　　9.依法需要補繳土地價款、納稅的，提交繳納土地價款的憑證、完稅結(jié)果材料；

　　10.因繼承、受遺贈取得的，按照繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記提交材料。

　　四、收費標準

　　登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個體工商戶）等符合免收政策的免收不動產(chǎn)登記費。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（四）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.不動產(chǎn)滅失的，提交證實不動產(chǎn)滅失的材料；

　　5.權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機關(guān)同意注銷的書面材料；

　　6.依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交人民政府或者有權(quán)機關(guān)出具的生效決定書；

　　7.因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書等材料。

　　四、收費標準

　　不收費。

　　五、辦結(jié)時限

　　即時辦結(jié)。

　　不動產(chǎn)登記收費依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999