湘潭縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、集體土地所有權(quán)首次登記

　　二、集體土地所有權(quán)變更登記

　　三、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　四、集體土地所有權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）集體土地所有權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　集體土地所有權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請：

　　1.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會代為申請；

　　2.土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請；

　　3.土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.土地所有權(quán)界線協(xié)議書、調(diào)解書、人民政府處理土地權(quán)屬爭議的生效決定或者人民法院的生效法律文書等土地權(quán)屬來源材料；

　　4.地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　免收不動產(chǎn)登記費(fèi)。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（二）集體土地所有權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　集體土地所有權(quán)變更登記，按首次登記的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組代為申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.集體土地所有權(quán)人名稱或者土地坐落變更的，提交證實名稱或者坐落發(fā)生變更的材料；

　　5.土地面積、界址范圍等狀況發(fā)生變化的，提交導(dǎo)致土地面積、界址范圍等發(fā)生變化的材料，以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費(fèi)，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（三）集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，按首次登記的規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組代為申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，除應(yīng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外，還應(yīng)提交：

　　（1）農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的協(xié)議；

　　（2）集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件；

　　（3）依法需要批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費(fèi)，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（四）集體土地所有權(quán)注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　集體土地所有權(quán)注銷登記，按照首次登記的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或村民小組代為申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.因自然災(zāi)害等原因?qū)е录�體土地所有權(quán)消滅的，提交相應(yīng)材料；

　　5.集體土地被依法征收的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的征收決定書。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費(fèi)。

　　五、辦結(jié)時限

　　即時辦結(jié)。

　　不動產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費(fèi)﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、集體土地所有權(quán)首次登記

　　二、集體土地所有權(quán)變更登記

　　三、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　四、集體土地所有權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）集體土地所有權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　集體土地所有權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請：

　　1.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會代為申請；

　　2.土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請；

　　3.土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.土地所有權(quán)界線協(xié)議書、調(diào)解書、人民政府處理土地權(quán)屬爭議的生效決定或者人民法院的生效法律文書等土地權(quán)屬來源材料；

　　4.地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　免收不動產(chǎn)登記費(fèi)。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（二）集體土地所有權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　集體土地所有權(quán)變更登記，按首次登記的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組代為申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.集體土地所有權(quán)人名稱或者土地坐落變更的，提交證實名稱或者坐落發(fā)生變更的材料；

　　5.土地面積、界址范圍等狀況發(fā)生變化的，提交導(dǎo)致土地面積、界址范圍等發(fā)生變化的材料，以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費(fèi)，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（三）集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，按首次登記的規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組代為申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，除應(yīng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外，還應(yīng)提交：

　　（1）農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的協(xié)議；

　　（2）集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件；

　　（3）依法需要批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費(fèi)，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（四）集體土地所有權(quán)注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　集體土地所有權(quán)注銷登記，按照首次登記的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或村民小組代為申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.因自然災(zāi)害等原因?qū)е录�體土地所有權(quán)消滅的，提交相應(yīng)材料；

　　5.集體土地被依法征收的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的征收決定書。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費(fèi)。

　　五、辦結(jié)時限

　　即時辦結(jié)。

　　不動產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費(fèi)﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999