9月27日，湖南省產業(yè)園區(qū)調區(qū)擴區(qū)專題培訓會上，天易經開區(qū)“集約節(jié)約用地”工作經驗獲推介。據悉，三年來，天易經開區(qū)深入土地集約節(jié)約利用，提高土地使用效率，降低財政投資成本，盤活低效閑置用地445畝，盤活僵尸企業(yè)用地336畝，推進商業(yè)用地轉工業(yè)用地415畝，集中開發(fā)園中園標準廠房用地1100畝。騰空間、加速度、提品質，為產業(yè)園區(qū)布局優(yōu)化和轉型升級提供有力支撐。

　　在會上，天易經開區(qū)以《以存量換增量，以集約促集聚，高效用地推進園區(qū)高質量發(fā)展》為主題，從五個方面介紹了園區(qū)經驗。

　　全面清理低效用地

　　低效用地主要是針對部分企業(yè)存在空閑用地，首先摸清底數，建立臺賬，按照先易后難的原則，逐步分批分類推進低效用地清理處置工作。一是對部分企業(yè)無力繼續(xù)開發(fā)或無須擴建的低效用地，采取協商收回、重新掛牌出讓的方式進行盤活增效。如北汽佛吉亞汽車系統(tǒng)有限公司21畝低效用地，通過招商引進投資1億元的湘潭豐達鉑賽公司項目，實現了拿地即開工，目前該已建成投產。二是對部分有能力、有實力、有需求的企業(yè)，支持企業(yè)通過新建廠房、技術改造、引進新的生產線等方式對低效空閑用地進行開發(fā)建設，擴大產能，提質增效。

　　大力開展“退二優(yōu)二”

　　主要是針對僵尸企業(yè)，通過平臺公司收儲、司法拍賣等方式實施“騰籠換鳥”“退二優(yōu)二”，積極引進符合園區(qū)產業(yè)規(guī)劃和發(fā)展方向、達到省級產業(yè)園區(qū)“223”入園標準的企業(yè)，推動僵尸企業(yè)土地和廠房向優(yōu)質企業(yè)轉移，實現“增資增效不增地”。

　　創(chuàng)新推進“商轉工”

　　在湘潭市首推“商轉工”，將因房地產市場低迷長期沒有開發(fā)的415畝商業(yè)用地變性為工業(yè)用地，保障天易軌道交通配套產業(yè)園、飛歐特新材料、潤心科技、睿鼎科技、匯洋包裝等5個產業(yè)項目落地，變房地產開發(fā)的短期效益為產業(yè)發(fā)展的長期財源。5個項目計劃總投資20億元，全部建成投產后，預計可實現年產值 20億元、納稅1.2億元以上，提供就業(yè)崗位2000余個。

　　力促閑置廠房再利用

　　2022年以來，累計盤活閑置廠房面積3萬平方米，引進企業(yè)13家，新增投資1.76億元，全部投產后新增產值5億元，實現園區(qū)、新入駐企業(yè)、閑置廠房業(yè)主三方共贏。

　　精心打造“柏屹模式”

　　“柏屹模式”有著統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務的特點。柏屹產業(yè)園實行集中供電、供熱、供氣、排污，統(tǒng)籌辦公、食堂、住宿、物業(yè)管理項目，容積率達到1.5-2.0，極大提高了土地利用率，同時降低企業(yè)投資運營成本。

　　據悉，截止到9月，天易經開區(qū)已擁有工貿企業(yè)650家，市場主體3000余個，產業(yè)工人60000余人。其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)180家，高新技術企業(yè)93家，建成省、市工程技術研究中心（企業(yè)技術中心）等創(chuàng)新平臺32家，有國家級“專精特新”小巨人企業(yè)5家，省級 “專精特新”小巨人企業(yè)38家。